Sənəd vs Başlıq: Fərq nədir?

Əksər insanlar şərtləri bir-birindən istifadə edirlər, lakin bunlar arasında ciddi fərq var - ev almaq istəyəndə başa düşmək vacib olan fərq. Buna görə əməlin başlıqdan nəyi fərqləndirdiyini nəzərdən keçirək.

Sənəd vs başlıq: Bu 2 əmlak şərtləri arasındakı fərq
 "Əməl bir mülkiyyət hüququnun təsdiqlənməsi və ya ötürülməsi üçün istifadə olunan qanuni bir sənəddir" başlıq mənbəyi adı rəsmiləşdirilməsindən Anne Rizzo izah edir. "Həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən imzalanmış fiziki sənəd olmalıdır."

Başlıq, ancaq əmlaka sahib olmağınızın qanuni yoldur. Başlıq sənəd deyil, bu mülkdən istifadə etmək hüququnuz olduğunu söyləyən bir anlayışdır.

Beləliklə, bir əmlak aldığınız zaman sənədə sahib olduğunuzu sübut edən sənəd, sən alacaqsan. Bu əməl, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnuz olduğunu söyləyən rəsmi sənəddir.

Sənədi necə almaq və mülkiyyət adı almaq:

Sənəd almaq və əmlak almaq üçün və ya qanuni mülkiyyətə sahib olmaq üçün borc verən bir mövzu axtarışını həyata keçirəcəkdir. Bu, satıcının əmlakın mülkiyyət hüququnu sizə ötürmək üçün qanuni hüququna sahib olduğunu və buna qarşı heç bir borcu olmadığını təmin edir. Hər şey aydındırsa, bağlandıqda satıcı başlığı sizə ötürəcək və əmlakın qanuni sahibi olacaqsınız.

Başlıq və ya müşayiət edən şirkət bundan sonra yaşadığınız yerdən asılı olaraq sənədin mahal qiymətləndiricisinin ofisi və ya ədliyyəsi ilə qeyd olunmasını təmin edəcəkdir. Ümumiyyətlə əməlinizin bağlandığından bir neçə həftə sonra bildiriş alacaqsınız. Yoxdursa, bağladığınızı peşəkar mütəxəssislə yoxlayın və sənədlərin verildiyini təmin edin. O nöqtədə, daşınmaz əmlakın sənədi və adı var və əmlak hamısı sənindir.

Başlıq sığortası nədir?

Başlıq şirkətinin bağlanmadan əvvəl etdiyi bütün araşdırmalarla belə, başlıq problemlərinin sonradan yarana biləcəyi nadir hallar var (məsələn, qaçırılmış borclar və həll etmək çox baha başa gələ biləcək digər hüquqi məsələlər). Hər hansı bir maliyyə itkisindən qorunmaq üçün iki növ sığorta sığortası mövcuddur: sahibin adı sığortası və borc verən şəxsin sığortası.

Risko deyir: "Sığortaçısını gələcəkdə baş verə biləcək hadisələrdən qoruyan digər sığorta növlərindən fərqli olaraq, sahibinin titul siyasəti alıcını keçmişdə baş verən hadisələrdən qoruyur" deyir Rizzo. "Bu saxtakarlıq və ya sənədləşmə səhvlərindən başlıq qüsurları, əmlaka qarşı ödənilməmiş borclar və ya başqasının həqiqi, qanuni mülk sahibi olduğunu iddia etmək kimi maddi maraqlarına təhlükə yarada bilər."

Digər tərəfdən, ipotekanı təmin etdiyiniz zaman, borc verən və ya bank hər hansı bir başlıq problemi yarandığı təqdirdə, borc verənin investisiya qoruması üçün borc verənin baş sığortası almaq tələb edəcəkdir.

Kreditorun titul sığortası, ipoteka borcunuz ödənilməyincə ümumiyyətlə borc verənin əmlakınıza olan maraqlarını qoruyur.

Daha çox suallar? Aşağıda əlaqə saxlayın ⬇

Keskin Qrup | Keller Williams Yarımadası Estates | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333